¿Hipotecario?: Ingresos requeridos han subido 100% desde 2019 y dividendos superan el millón para viviendas de 6 mil UF

 

Este fenómeno se debe, en gran medida, al incremento de la inflación y de las tasas de interés, factores que han encarecido notablemente las condiciones de financiamiento

En los últimos cinco años, los ingresos necesarios para solicitar un crédito hipotecario en Chile han experimentado un alza significativa, impactando de manera directa en la demanda de estos créditos y en la compra de viviendas. Este fenómeno se debe, en gran medida, al incremento de la inflación y de las tasas de interés, factores que han encarecido notablemente las condiciones de financiamiento. Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), destacó a Emol que los ingresos requeridos para sostener un crédito hipotecario del mismo valor han aumentado más de un 100% en términos nominales (ver tabla abajo). "Un ejemplo claro es el de una vivienda de 4.000 UF: en 2019, se necesitaban $350.000 para cubrir la vivienda, mientras que hoy esa cifra alcanza los $712.000. El ingreso necesario para acceder a este tipo de crédito pasó de $1.400.000 a casi $2.900.000", comentó. Este incremento en los requisitos ha llevado a que muchas personas desistan de la compra de viviendas, especialmente aquellas que habían negociado previamente en condiciones más favorables. "Los ingresos no han crecido a la par del costo de los créditos hipotecarios", subraya León, señalando que la combinación de la inflación y las tasas de interés ha generado este efecto. Sin embargo, León es optimista respecto al futuro. A medida que la inflación se controle y las tasas de interés bajen, es probable que las condiciones para adquirir créditos hipotecarios mejoren hacia el segundo semestre de 2025.

     Fuente: Cámara Chilena de la Construcción

Fuente: Emol.com