Perspectivas Optimistas para el Mercado Inmobiliario Chileno en 2025

 

Santiago, 15 de diciembre de 2024 – El mercado inmobiliario en Chile se perfila para mantener su trayectoria positiva en 2025, con expectativas de crecimiento sostenido tanto en el sector de compra como en el de arriendos. Esta proyección se fundamenta en las tendencias observadas durante el segundo semestre de 2024 y en las políticas económicas y sociales implementadas por el gobierno chileno.

Crecimiento en la Compra de Propiedades

Se anticipa que la demanda de viviendas para compra continuará incrementándose en un 4-6% durante 2025. Este crecimiento estará respaldado por tasas de interés hipotecario estables y posiblemente más bajas, resultado de políticas monetarias que buscan fomentar la inversión en el sector inmobiliario. Además, el aumento de la capacidad adquisitiva de los hogares, derivado de un crecimiento económico moderado pero constante, contribuirá a este alza.

Las principales ciudades, especialmente Santiago, Valparaíso y Concepción, seguirán siendo los principales motores de esta demanda. Se espera una mayor diversificación en la oferta de viviendas, con un énfasis en proyectos de vivienda sustentable y tecnologías inteligentes, respondiendo a una creciente conciencia ambiental y a la demanda de hogares más eficientes energéticamente.

Mercado de Arriendos en Expansión

El sector de arriendos también muestra signos de expansión, con un incremento proyectado en los precios de alquiler de aproximadamente un 3-5% para 2025. La demanda se mantendrá elevada en áreas urbanas, especialmente en distritos que ofrecen una excelente infraestructura tecnológica, acceso a servicios de calidad y una alta calidad de vida. Barrios como Ñuñoa y Vitacura en Santiago, por ejemplo, seguirán atrayendo a profesionales jóvenes y familias que buscan una combinación de comodidad y accesibilidad.

Factores Impulsores

Varios factores continuarán impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario chileno en 2025:

1. Políticas Gubernamentales Favorables: La continuación y expansión de programas de subsidios para la compra de la primera vivienda y la facilitación de créditos hipotecarios seguirán siendo cruciales para estimular la demanda.

2. Inversión en Infraestructura: Proyectos de infraestructura a gran escala, como la extensión de líneas de metro y mejoras en el transporte público, harán que nuevas áreas sean más atractivas para vivir y trabajar, incrementando así la demanda inmobiliaria en esas zonas.

3. Digitalización del Sector: La adopción creciente de tecnologías digitales en el proceso de compra y arriendo de propiedades facilitará transacciones más rápidas y transparentes, aumentando la confianza de los consumidores y agilizando el acceso al mercado.

4. Enfoque en Sostenibilidad: La demanda de viviendas sustentables y con certificaciones de eficiencia energética continuará creciendo, llevando a los desarrolladores a incorporar prácticas y materiales ecológicos en sus proyectos.

Desafíos y Consideraciones

A pesar de las perspectivas positivas, el mercado inmobiliario chileno enfrentará ciertos desafíos en 2025:

• Inflación y Costos de Construcción: Un aumento en los costos de materiales y mano de obra podría impactar la oferta de nuevas viviendas, limitando el ritmo de crecimiento del mercado.

• Desigualdad Regional: Aunque las principales ciudades lideran el crecimiento, las regiones más alejadas podrían enfrentar dificultades para atraer inversiones y desarrollos inmobiliarios, exacerbando las brechas regionales.

• Sostenibilidad Financiera: Mantener tasas de interés hipotecario bajas dependerá de la estabilidad económica general y de las políticas monetarias que el Banco Central de Chile implemente para controlar la inflación.

Conclusión

El año 2025 se presenta como un período de oportunidades para el mercado inmobiliario chileno, con expectativas de crecimiento respaldadas por factores económicos, sociales y tecnológicos favorables. Sin embargo, será fundamental que tanto el sector público como el privado trabajen en conjunto para superar los desafíos y asegurar un desarrollo sostenible y equitativo del mercado inmobiliario en todo el país.

Fuentes:

• Cámara Chilena de la Construcción (CChC)
• Instituto Nacional de Estadísticas (INE)
• Banco Central de Chile
• Análisis de expertos del sector inmobiliario